Client Problem
이 서비스가 필요한 순간
매각이 필요한 시점에 자료가 준비되어 있지 않으면 협상은 가격 흥정으로만 흘러갑니다. 반대로 임대·계약·시설 자료가 정리된 자산은 매수자가 이해할 수 있는 투자논리를 갖게 됩니다. 오르비스는 매각 전 가치개선과 데이터룸 정리, 매각 시나리오 설계와 매수자 매칭까지 연결합니다.
Scope of Work
제공 범위 — 직접 업무와 파트너 업무의 구분
오르비스 직접 수행
임대 안정화·가치개선 항목 도출, 데이터룸 인덱스 정리, 매각 시나리오·마케팅 설계, 매수자 발굴과 협상, 거래 관리
전문 파트너 협업 (별도 계약주체)
PM·FM(임대운영·시설·미화·보안·법정점검)은 전문 관계사와 협업하며 서비스 수준과 보고체계를 계약으로 명확히 합니다. 감정평가·세무는 해당 자격자가 수행합니다.
자산가치 산정에 대한 주의
NOI와 시장수익률은 중요한 지표이지만, 실제 거래가격은 입지, 토지·건물 조건, 개발가능성, 금융환경, 세금과 매수자 전략 등 다양한 요인의 영향을 받습니다. 단일 공식으로 가격상승을 단정하지 않습니다.
Process
진행 프로세스
01
가치 진단
임대·공실·비용·시설·자료 체계에서 개선 항목을 확인합니다.
02
개선 실행
임대조건 정상화, 임차인 구성, 공용부·운영비를 개선합니다.
03
데이터룸 정리
계약·정산·시설 자료를 매수자 관점으로 정리합니다.
04
매각·매칭
목표가격·기간에 맞는 시나리오로 매수자를 매칭합니다.
Deliverables
눈에 보이는 산출물
✓가치개선 우선순위표 · 운영비/시설 점검표
✓데이터룸 인덱스 · 투자요약서(티저)
✓매각 시나리오와 마케팅 계획
✓PM/FM 범위표와 정기 보고 체계
Start Here
매각할지, 임대할지, 개발할지 결정하기 전에
자산의 현재 상태와 가능한 선택지를 먼저 확인하십시오. 주소와 기본자료를 남겨주시면 오르비스가 우선 검토 방향과 다음 상담에 필요한 자료를 안내합니다.
010-7379-5265