Seoul · Real Estate Value Strategy

중개에서 끝나지 않는
부동산 가치전략

중소형 빌딩·상가·오피스의 매매·임대차를 중심으로, 최유효이용·MD·공실개발·운영·자산관리와 매각전략을 연결합니다.

건물 1차 진단 맞춤 매물·투자 문의

Licensed

정식 등록 중개법인

중개사무소 등록번호 01-25-2504-60564

Solutions

4대 통합 솔루션

거래 · 전략 · 실행 · 자산가치

Experience

누적 340+ 공간 경험

관계사·핵심 파트너 누적 기준

Transparency

투명한 프로젝트 관리

사실·가정·비용·책임을 문서로 구분

Where do you stand

지금, 어떤 고민에 가까우신가요?

방문 목적에 따라 필요한 진단과 상담이 다릅니다. 가장 가까운 항목을 선택하세요.

공실이 길어진다

임차인이 구해지지 않고 관리비·금융비용 부담이 계속됩니다.

건물 1차 진단

매각·보유 판단이 어렵다

지금 팔아야 할지, 정리하고 팔아야 할지 기준이 필요합니다.

매각·임대 방향 상담

적정 매입가가 궁금하다

권리·임대 리스크와 개선 여지를 확인하고 싶습니다.

맞춤 딜 요청

브랜드 점포를 찾는다

사업에 맞는 입지·조건·설비의 공간이 필요합니다.

점포·공간 의뢰

다점포 출점을 반복해야 한다

출점기준 정립과 후보점포 소싱 체계가 필요합니다.

출점 브리프 제출

관리가 번거롭다

임대·수납·시설 관리를 체계적으로 맡기고 싶습니다.

자산관리 알아보기

Our Perspective

오르비스의 관점

같은 건물도 어떤 수요를 찾고, 어떤 조건으로 계약하며, 어떤 순서로 투자하고 운영하느냐에 따라 결과가 달라집니다. 오르비스는 거래가격과 임대조건만 보지 않습니다.

거래 중심 접근

Transaction-only

–매매·임대차 성사 자체가 주요 목표
–공실과 운영 문제는 별도 과제로 남음
–개발·MD·관리 주체를 고객이 각각 찾아야 함
–거래 이후 자산 성과에 대한 연속성이 낮음

오르비스의 가치전략 접근

Value-strategy Approach

✓거래 목적과 보유·운영 계획을 함께 진단
✓권리·입지·공간·수요·운영과 출구전략을 함께 검토
✓전문 파트너를 연결하고 단일 창구로 프로젝트 총괄
✓다음 의사결정에 필요한 자료를 실행 가능하게 축적

Core Solutions

4대 통합 솔루션

필요한 서비스만 선택하거나, 자산의 전 생애주기를 하나의 프로젝트로 연결할 수 있습니다.

01매도인·매수자·임대인·임차인

TRANSACTION

거래 자문

중소형 빌딩 매매·매입자문, 임대차·테넌트 자문, 조건 협상과 거래 절차 관리

솔루션 상세

02건물주·투자자·프랜차이즈

STRATEGY

전략·기획

최유효이용·사업성 검토, MD·테넌트 전략, 프랜차이즈 출점·입지 분석

솔루션 상세

03공실 소유주·운영 파트너

EXECUTION

공실개발·공간 실행

공실 진단, 활용모델 설계, 공간·브랜드 구축, 운영시스템 셋업과 운영지원

솔루션 상세

04건물주·투자자·매도인

ASSET VALUE

자산가치·매각전략

임대 안정화, PM·FM 연계, 데이터룸 정리, 매각전략과 매수자 매칭

솔루션 상세

Orbis Value Cycle

가치전략 프로세스

모든 프로젝트가 전 단계를 거치는 것은 아닙니다. 고객의 목적과 자산 상태에 따라 필요한 단계만 선택하고, 단계별 의사결정 기준과 종료조건을 명확히 합니다.

FIND

발굴·접수

고객 목적과 자산 기본정보

VERIFY

사실확인

공적자료·권리·물리·시장

PLAN

전략설계

대안 비교와 우선 실행안

EXECUTE

실행

중개·협상·구축·셋업

STABILIZE

안정화

임대·운영 성과 점검

V+

VALUE-UP

가치개선

개선결과의 가치논리화

EXIT / HOLD

매각·보유

시장·목표 기반 결정

Client Solutions

고객별 솔루션

고객 유형에 따라 고민과 해법이 다릅니다. 오르비스는 고객의 언어로 문제를 정의하고 필요한 범위만 제안합니다.